世邦魏理仕歐洲、中東、非洲執行董事兼倫敦中國企業部董事總經理張紹遷

　　“2016綠公司年會”于2016年4月22日至24日在山東濟南舉行。世邦魏歷仕歐洲、中東、非洲執行董事兼倫敦中國企業部董事總經理張紹遷出席“新產業投資，聰明的錢投向哪里?”論壇并發言，他表示，他們主要想的是賺了錢后，怎么保證保值增值，這是他們看的更多的，需要注意的一點。

　　以下為會議實錄：

　　張紹遷：我叫張紹遷，是世邦魏歷仕理事的執行董事，是中國部的負責人，我們公司是04年重組在納斯達克上市之后，成為全球百強大概三百名的排位。90億營業額，50億美元的利潤。中國部見證了中國資本進入海外投資房地產市場的這樣一個大的狀態。大家近十年來如果在各種媒體上見到的中資背景投資倫敦英國的業務，90%，應該是我本人主導或者直接參與的。我講的一點可能跟前面幾位前輩不太一樣。前兩位前輩講的這個投資賺錢的理念從速度和規模上比我這要快的多，院長這可以培養這樣的人才。我們想的是賺了錢，怎么保證是您的，怎么保證保值增值，這是我們看的更多的。

　　我們這有一個PPT。這是2015年傳統的投資行業的這個產品里面75%左右基本上都是虧錢的。剩下的能夠有一定收益的相對來說最高的是倫敦核心區的寫字樓的投資收益。

　　如果按這個來看全球房地產，在流動量最好的城市，最好的潛力，就業率GDP增長上面，英國是遙遙領先的地位。后面還有重要的數據，一會有機會的時候，再具體的介紹。中資拿倫敦為例，整個2015年當然在習主席出訪大勢推動之下，達到了300億人民幣直接的房地產投資，歷史上是沒有見過這么多，整個的投資狀態，還是遠遠超過紐約的一個狀態。先講這么多。

　　懂投資也是很重要的一點，比如說房地產是占很多投資人的一塊大比重的配置。那么不是所有的人做房地產投資的人都懂，那怎么辦，不可能所有投的行業都很精神的研究、精通。比如說國家外管局，第一批房地產直投，就是我做的，很成功。后來儲備司劉司長還有幾個大的銀行，工農中建交大的大樓投資都是我，跟行長介紹的時候，世邦魏歷仕這一類的投資就是衛星，你到一個新的城市開車，你有目的地，你坐在車里面，在一條街道上，四周都是建筑物，你不知道四周發生什么，其他的街道有沒有交通意外狀況，你很難控制，會走很多的彎路，會耗費很多不必要的時間成本，但是如果有世邦魏歷仕這一類衛星在，他知道每一棟樓里面，周邊的街道所有大的宏觀和微觀的一個情況的變化，你來分析判斷之后，你就會更精準的做出判斷，所以要用高科技，要用每個行業里面像我們這一類的衛星。